深圳不少老楼设施不全，住户又年事已高，急需加装电梯等配套。深圳市福田区莲花北村50栋6单元就是这样一栋楼，12户人平均年龄64岁。最近，他们集体通过了加装电梯的决议，却遭到了相邻的52栋业主们强烈反对，认为该项目施工将占用小区公共绿化带，侵犯了其合法权益。规土部门回应，已依法通过50栋加装电梯的报建，项目公示期间未收到反对意见。目前，50栋和52栋在进一步协商中。




>>公示文件


>>报建获批


老楼打算加装电梯


隔壁楼认为是侵权


黄先生是莲花北村52栋的业主，2018年9月他发现小区门口的绿化带开始划线施工。“立了块施工牌，经过问询才知道原来是对面楼要加装电梯。”黄先生说，他们在施工之前并不知道50栋6单元将要进行加装电梯工程，所以在施工时引起了52栋业主们的一片哗然。


“加装电梯是好事，但是施工时肯定会影响到邻居，那邻里之间却不提前打个招呼，感觉特别不受尊重。”黄先生表示，50栋6单元加装电梯工程并没有进行充分的协商和公示。同时，他们发现该项目并没有取得建设工程规划许可证，要求其停止施工。


2018年12月上旬，50栋6单元在小区公示栏贴出相关部门下发的关于其加装电梯工程指导函，并开始再次施工。然而，52栋业主发现其加装电梯工程的建设计划，涉及到小区公共地带的道路改造和树木移植。“超出了其本栋建筑的红线，还需要砍掉几棵大树，而小区不是谁家的后花园，必须经过大家共同协商。”52栋业主陈女士认为，其加装电梯工程侵害了相邻栋业主们的合法权益。




>>52栋业主发现其加装电梯工程的建设计划，涉及到小区公共地带的道路改造和树木移植。


规土委福田管理局


依法批准50栋6单元加装电梯 公示期间未遭反对


就莲花北村50栋6单元加装电梯工程，南都记者询问了深圳市规划和国土资源委员会福田管理局。相关工作人员回应，依据《深圳市既有住宅加装电梯的实施意见》，于2018年1月批准了莲花北村50栋6单元加装电梯工程的建筑方案。


此外，50栋6单元的业主陈先生告诉记者，根据相关部门指导函提出的“加建电梯占用南侧小区道路，小区道路的改建须协商一致方可开工”，是指50栋6单元内部协商一致，与52栋无关。陈先生还说，早在2月份他们就在小区公示了加装电梯方案。“建电梯是好事，想让邻居们都知道，而且我们这栋楼住户平均年龄64岁，年纪大都会老的，希望他们支持我们。”


深圳市规划和国土资源委员会福田管理局相关工作人员表示，该工程公示结束后，在未收到反对意见的情况下，经审核同意莲花北村50栋6单元加建电梯工程的施工图报建，并核发了该项目建筑方案核查意见的复函。“属2018年9月起施行的《深圳市既有住宅加装电梯管理规定》公布施行前审批的项目，无需再办理建设工程规划许可证。”


街道办、派出所等


组织双方召开协调会 收集意见之后再协商


近日，对于该加装电梯工程的纠纷。莲花街道办、莲花北工作站、莲花派出所相关工作人员组织莲花北村50栋6单元与52栋业主们召开协调会。会议上，双方业主代表纷纷提出各自意见。现场，电梯施工方的刘先生提出，50栋6单元现有的电梯施工方案，将占用公共道路1米多，“得重新修路，这需要两栋楼的业主之间自行协调。”


同时，52栋的业主代表提供了不占用其公共地带的电梯方案供会议参考。“如果50栋6单元准备加装的电梯不占用与52栋的公共土地，我们不但不会反对，还会积极的提供协助。如果要占用与52栋的公共土地，则取得52栋的同意是其施工的前提条件。”


此外，考虑到电梯方案的变更问题，会议移至50栋6单元与52栋间的现场进行。在现场，电梯施工方的刘先生确认现有电梯施工方案将占用公共道路不是1米多，而是3.2米。而针对是否同意50栋6单元占用公共道路3.2米来加装电梯的问题，52栋的业主代表表示回去收集业主们的意见，在2019年1月7日前回复给莲花街道办。
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